魔方公寓全数股权被冻结：涉房屋租赁合同纠纷，郑南雁为董事长

近日，企查查APP信息显示，魔方（中国）投资有限公司（下称“魔方投资”）所持有的魔方（上海）公寓管理有限公司（下称“魔方公寓”） 10亿元人民币的股权遭到上海市浦东新区人民法院冻结，冻结期限为2022年11月25日至2025年11月24日，合计1095天。

据贝多财经了解，此次冻结关联的案件为《上海永久建筑集团有限公司与上海盛铎资产管理有限公司，魔方（中国）投资有限公司相关房屋租赁合同纠纷》【（2022）沪0115民初66518号】，原告为上海永久建筑集团有限公司，被告为魔方投资和上海盛铎资产管理有限公司。

其中，魔方投资为魔方公寓的全资股东。据企查查信息显示，魔方公寓成立于2013年8月，法定代表人为徐嘉。目前，魔方公寓的注册资本为10亿元，均由魔方投资控制。这意味着，魔方投资所持有的魔方公寓全数股权已被冻结。

包括魔方公寓在内，魔方投资合计对外投资了31家公司。除了魔方公寓外，魔方投资还是无锡魔方力宣企业管理服务有限公司、上海熙尔企业管理咨询有限公司、城市魔方（北京）物业管理有限公司、上海魔域投资管理有限公司等公司的全资股东。

值得一提的是，魔方公寓正在冲刺港交所上市。9月26日，魔方公寓以“魔方生活服务集团有限公司”为主体在港交所递交上市申请材料。其中，魔方生活服务集团有限公司持有魔方（中国）投资有限公司约79.6%的股权。

据招股书介绍，魔方公寓是一家长租公寓服务平台，在国内引领集中式长租公寓模式。招股书显示，魔方公寓于2009年开始在南京发展集中式长租公寓业务。截至2022年6月30日，该公司在26座城市的394个地点经营76190套在营公寓。

招股书显示，魔方公寓2019年、2020年和2021年的收入分别为9.46亿元、9.49亿元和14.71亿元，复合年增长率为24.7%；净利润分别为0.64亿元、-2.31亿元和2.95亿元，复合年增长率为115.6%。

贝多财经发现，魔方公寓在2020年由盈转亏，而2021年再度扭亏为盈，2022年上半年则处于“增收不增利”的状态。具体来看，魔方公寓2022年上半年的收入为8.49亿元，2021年同期为6.85亿元；净利润为41.0万元，而2021年同期则约为1.62亿元。

按非国际财务报告准则财务计量，魔方公寓2019年、2020年和2021年的EBITDA（经调整利润）分别为5.08亿元、1.48亿元和8.78亿元；2022年上半年魔方公寓的EBITDA为3.04亿元，2021年同期为4.24亿元。

在魔方公寓本次冲刺上市前的股权架构中，华平投资通过Peridot Gem Investment、Peridot Gem Group及Mordenite Gem控制约51.62%的股权；CDPQ（Asia）持股16.8%，由中航信托控制的HangFang Investment持股12.5%。

同时，德同资本通过DT MF Investment持股4.48%，丁敏持股3.62%，郑南雁通过FortuNews持股3.25%，GGX Holdings持股2.86%，BLL Holding持股2.14%，柳佳通过KWJ Investment持股0.3%。

其中，郑南雁担任魔方公寓非执行董事兼董事会主席，柳佳为该公司执行董事兼首席执行官。公开信息显示，郑南雁是7天酒店创始人、铂涛酒店集团创始人，于2018年6月出任魔方生活（魔方公寓）董事长。

值得一提的是，魔方公寓并非首个冲刺上市的长租公寓平台。贝多财经了解到，长租公寓服务商青客公寓（NASDAQ:QK）、蛋壳公寓（NYSE:DNK）分别于2019年11月和2020年1月在美国上市。

其中，蛋壳公寓（NYSE:DNK）于2015年初成立，2020年1月17日在美国纽交所上市，发行价格为13.5美元/ADS，也是2020年第一家登陆纽交所的中概股。而在2021年4月，蛋壳公寓则被纽交所摘牌，强制退市。

期间，蛋壳公寓创始人高靖被抓、CFO（首席财务官）、COO（首席运营官）等人相继离职，公司也已“暴雷”。但据贝多财经了解，蛋壳公寓曾发布公告称“我们没有破产，也不会跑路”。

从上市到被决定摘牌，蛋壳公寓在纽交所的历程仅有445天。退市之时，蛋壳公寓的股价定格在2.37美元/ADS，累计跌幅为82.44%。按发行价格计算，蛋壳公寓的市值最高可达到27.4亿美元，而退市时则为4.33亿美元，相对蒸发约23亿美元。

公开数据显示，蛋壳公寓2017年、2018年和2019年的营收分别为6.57亿元、26.75亿元、71.29亿元，净亏损分别为2.72亿元、13.66亿元、34.35亿元。2020年第一季度，蛋壳公寓的收入为19.4亿元，净亏损12.3亿元。

和蛋壳公寓相似的是，青客公寓也曾陷入“倒闭”风波中。针对市场传闻，2022年5月，青客公寓通过旗下青客租房发布声明，称“公司目前遇到了资金困难，但目前仍在正常运营中”。

而在2022年9月14日，青客公寓则发布公告，称股东大会已批准将该公司名称由“Q&K INTERNATIONAL GROUP LIMITED”变更为“FLJ GROUP LIMITED”。同时，青客公寓于2022年9月26日在纳斯达克开始使用新的股票代码“FLJ”进行交易。

此前的2021年1月，青客公寓则发布公告，称金光杰已辞去该公司首席执行官、董事会主席、董事、董事长和薪酬委员会成员以及提名和公司治理委员会主席兼成员的职务，自2021年1月28日起生效。